无租使用房产也要缴纳房产税

    近期，税务人员在对某企业进行检查时发现，该企业最近因装修无偿向其关联企业借用了一处房产用于办公。税务人告知该企业应就无租使用的房产缴纳房产税。企业不解，认为只是临时借用，相互之间无经济补偿，为什么还要缴纳房产税？同时该企业指出，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发[1986]90号）第二条的规定，房产税由产权所有人缴纳。因此，企业认为自己既然不拥有该房产产权，就不应该缴纳房产税。

　　税务人员解释道，根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2009]128号）第一条的规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。因此，该企业应依照房产余值代缴纳房产税，即按照房产原值减除30%的余值计算，税率为1.2%.

　　税务部门提醒广大纳税人，税法对无租使用其他单位房产的纳税义务人已有明确规定，即由使用人代缴房产税。纳税人如有存在类似情况，应尽快补缴税款，否则税务机关将依法追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并根据情节处以罚款。

  正瑞会计所（科瑞华税务所）评论：随着全社会（税务机关、企事业单位等）对税法的学习、宣传以及遵守程序的提高，税务检查或稽查的重点已逐步从主流税种向小税种、税法的主要规定向细节规定进行延伸，因此，作为企业、单位的财税人员应跟随财税时代的进步，提高对各税种的认知、遵守以及管理的水平，做到依法纳税、合法避税、诚信经营。